光谷中心城买房指南，2021年光谷中心城怎么买？光谷中心城楼市的现状怎么样？买入光谷中心城的房子，无论是投资的，还是在光谷工作自住的，你们真的可以买入光谷中心城了，以后你们会体会到一切的。

01、光谷中心城楼市的现状

对于武汉楼市来说，光谷中心城板块一直是争议最大的区域，有的人说这里房价高估，有的人说这里依然低谷，但不可否认的这里是武汉关注度最高的板块，今天凯叔就从事实出发，为大家揭示目前光谷中心城的楼市现状。

现状一：板块土地开发近半，住宅用地开始稀缺。

2021年光谷中心城怎么买？光谷中心城买房指南

实际上作为最早开发的北区，住宅用地更是所剩无几，我那天特意看了一下，除了光谷之星东边有一部分（还将被建设成国际社区，只租不卖），十七小那边已经没有什么空地了，还有就是新月溪公园边上还有4块住宅地，北区的住宅地已经稀缺致极。

南区已经做了深化设计，从今年开始启动招商，可预计的将来，会大力建设南区，而南区的住宅土地其实也不多，我大致看了一下，南区和北区住宅土地剩余的空地面积大概有一半左右，住宅用地的稀缺已经开始成为现实。

现状二：土地价格稳步上涨。

我们看一下，最近一年光谷中心城的土拍，地价仿佛是有自由的生命，一直在稳步的茁壮生长，个子越来越高，怎么办？

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不能怎么办，即使是在2020年，武汉经济最寒冷的一年，光谷中心城的土地市场却异常火热，还能怎么办？接受这个事实吧，反正地价是贵上去了，由俭入奢易，由奢入俭难，对于这个板块地价回落到从前，我们已不报希望。

现状三，老盘货量已不多，低价已成往事

不知不觉，2020年已经过去了，光谷中心城很多老盘都进入了收尾阶段。

绿地星河绘春节后，最后2栋售罄毫无悬念；

中建星光城也还有7栋，预计上半年也可以清的差不多了；

新城璞樾门第还有1栋高层，优惠全面回收，年后将清光；

碧桂园十里春风还有2栋，优惠回收，年后将清光；

正荣府也只有少量高层尾盘，售楼部沙盘已经更换为正荣恒瑞御峯；

南山府还剩余400套高层年后开，放风价格已经涨到了2.3万；

新希望锦粼九里尚有不少房子，但开发商似乎并不急着卖，价格已经比首开上涨了1000左右。

目前的现状很清楚，老盘要清光了，价格也已经明显抬高了，不管信不信这已经是事实。

现状三,地王即将上市

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为了让大家看清楚现状，我把光谷中心城的老盘和未来新盘都统计在图上，方便各位按图索骥，可以下载下来以备查看。

新的一年，地王将会面世，首先最重磅的是德商的翡丽天玺，该地块楼面价是1.43万，更有消息说德商放风售价2.8万，至于最终价格现在说什么都太早，但价格打破光谷中心城天花板是大概率的。

还有正荣恒瑞的项目也会在今年上半年入市，价格放风2.4万，看到了没有，老盘出清在即，新地王接档，但房价却在无形中被抬高。

对于光谷中心城来说，时间就是房价最大的推力，这无比狼狈的一年，光谷中心城依然没有停歇。

02、2021年光谷中心城怎么买？

年后怎么买？这又将成为各位尚未下手的朋友们的烦恼，凯叔在这里给大家一个新年礼物，告诉你们年后光谷中心城怎么买。

首先肯定的说，不要相信那些无知的人口里光谷中心城高估的言论，光谷中心城是一个有很长雪坡的投资板块，这里的房价目标比你以为的还要高远，最后还是要放出这个知名的图片，意思都在图里了，对各位的建议是现在依然可以买，光谷中心城的房价依然是低估。

 

假如你是刚需自住的朋友，并且不愿意付出代价和风险的，我建议放弃大热门绿地星河绘，再说年后很快就售罄了，很多人也没有机会了。

对于刚需朋友建议你们关注中建星光城，新希望锦粼九里，因为这两个项目是总价门槛最低的，当然星光城随着绿地售罄也将会很难买，新希望周边比较荒，没有什么购买难度，但要记住新希望周边又不会永远这么荒凉，至少他依然是新房里进入光谷中心城的最低门槛。

对于刚改客户，我建议你们重点关注正荣恒瑞御峯和南山府尾盘，位置和品质作为刚改来说是可以的，而且两家套数都很少，也都是400多套，两次开盘就清光了。

对于改善性购房的朋友，我建议你们重点关注瑞安创新天地，德商翡丽天玺，这两个盘目前吸引的都是光谷中心城高端改善的群体，没有小户型，进入门槛高，业主群体比较统一，是改善置业的首选。

创新天地因为限价的原因，年后的价格也不会涨的很离谱，但是会很难买。德商翡丽天玺将会打造光谷中心城目前最高的产品力，也将会是价格最贵的，对于改善群体来说，价钱并不是最重要的，重要的是买的是怎样的产品，所以后面就要看德商的产品是否能在客户心目中匹配这个价格。

至于叠墅类产品，比较小众，我就不在这里过多写了。

和大家认识了一年多的时间了，感谢各位读者的认可，希望大家都能在新的一年收获更多的财富和幸福，新年快乐！

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